Déterminer la valeur réelle de votre bien à partir de références de marché, pas d'impressions.
Une estimation sérieuse s’appuie sur des ventes signées, comparables en surface, en état et en emplacement. Tout le reste relève de l’avis.
Deux appartements du même immeuble peuvent différer de 20 % au mètre carré. La moyenne de quartier lisse ces écarts et masque exactement ce qui fait la valeur. Voici pourquoi cet indicateur trompe et comment estimer un bien au juste prix.
Vous vous apprêtez à vendre votre logement en France et hésitez à faire estimer votre bien par plusieurs agences ? Solliciter deux ou trois avis de valeur est la bonne stratégie pour fixer un prix juste sans vous laisser piéger par un chiffre flatteur ou bradé. Au-delà, la multiplication des estimations brouille plus qu'elle n'éclaire, retarde la décision et peut même dévaloriser votre bien aux yeux des acheteurs.
Vous voulez vendre sans brader ni voir votre annonce s'éterniser ? En France, la seule référence qui compte face à un acheteur, sa banque et l'administration fiscale est le prix réellement signé chez le notaire, pas celui affiché en vitrine. Depuis le 24 avril 2019, cette donnée est accessible gratuitement à tous via la base Demande de valeurs foncières (DVF), le registre d'État des ventes actées.
