Pierre-papier : rendement, frais, liquidité et fiscalité des parts de SCPI.
La SCPI supprime la gestion et la sélection du bien, mais introduit des frais d’entrée élevés et une liquidité qui dépend du marché secondaire.
Acheter des parts de SCPI à crédit permet de se constituer un patrimoine immobilier sans mobiliser tout son capital au départ. L'opération repose sur un pari simple : que les loyers versés par la SCPI couvrent une large part des mensualités. Ce pari n'est tenable que si l'on mesure précisément l'effort d'épargne, la fiscalité et les contraintes bancaires.
Vous venez de recevoir le rapport annuel de votre SCPI : 80 pages de tableaux, de sigles et de commentaires rassurants. Tout semble au vert, le rendement est affiché en gros, les photos d'immeubles sont impeccables. Pourtant, trois indicateurs discrets, nichés dans l'annexe, décident à eux seuls si votre dividende tiendra l'année prochaine. Voici comment les dénicher et les interpréter en trente minutes, sans être expert-comptable.
Placer 10 000 euros en *SCPI* classique ne vaut plus que 9 000 euros si vous revendez le lendemain. Avec **des frais d'entrée de 8 à 12 %**, il faut plusieurs années de loyers pour simplement revenir à l'équilibre. Voici le calcul exact du point mort, la durée minimale recommandée et les stratégies pour payer moins cher.
Investir
Choisir la ville, le bien et le montage qui soutiennent un rendement durable.
Investir
Loueur en meublé non professionnel : conditions, amortissement et limites du statut.
Investir
Société civile immobilière : détenir à plusieurs, transmettre et arbitrer le régime fiscal.
Investir
Micro-foncier, réel, déficit foncier, prélèvements sociaux : l'impôt décide du rendement net.
Investir
Brute, nette, nette-nette, cash-flow : calculer ce que rapporte vraiment un bien.
