Loueur en meublé non professionnel : conditions, amortissement et limites du statut.
Le LMNP doit sa popularité à l’amortissement, qui neutralise souvent l’impôt sur les loyers pendant des années. Ce mécanisme a des conditions et des contreparties.
L'amortissement permet au loueur en meublé au régime réel de déduire chaque année une part de la valeur de son bien sans rien débourser. Ce mécanisme efface souvent l'impôt sur les loyers et les prélèvements sociaux pendant de longues années, à condition d'en respecter les règles de calcul et de plafond.
En France, le bailleur en location meublée non professionnelle arbitre chaque année entre la simplicité du micro-BIC et l’optimisation du régime réel. Le premier applique un abattement automatique sur les loyers, le second déduit les charges au réel et amortit le bien sans décaissement. Depuis le 15 février 2025, ce choix engage aussi la fiscalité de la revente et impose une simulation chiffrée avant d’opter.
Le statut de loueur en meublé non professionnel permet de louer un logement équipé tout en relevant des bénéfices industriels et commerciaux, avec une fiscalité distincte des revenus fonciers. Il ouvre deux modes d'imposition très différents et impose des règles précises d'équipement et d'immatriculation. Depuis le 15 février 2025, la fiscalité à la revente a changé et modifie l'horizon de détention à prévoir.
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