Déléguer ou gérer soi-même : coût réel, temps passé et risques de chaque option.
Déléguer coûte entre 6 et 10 % des loyers encaissés. Gérer soi-même coûte du temps et expose à des erreurs de procédure. Le bon choix dépend du nombre de lots et de leur éloignement.
On imagine souvent la garantie loyers impayés comme un filet sans trous : un impayé survient, l'assureur paie. En pratique, les contrats posent des plafonds, imposent un calendrier strict et filtrent le dossier du locataire à l'euro près. Voici ce que couvre vraiment la GLI, et à quelles conditions elle vous indemnise.
Déléguer sa gestion locative coûte en moyenne 7 % de vos loyers, la gérer vous-même ne coûte rien sur le papier mais exige 40 heures par an et expose à 5 000 € d'amende en cas d'erreur. En 2026, avec un bail type qui a changé au 1er octobre et l'interdiction des passoires thermiques, l'écart ne se joue plus sur les honoraires affichés. La vraie comparaison porte sur le rendement net après impôts et la sécurisation du loyer.
