Crédit immobilier, apport, taux, assurance emprunteur : tout ce qui détermine votre capacité d'achat.
Votre budget n’est pas ce que vous espérez mettre, c’est ce qu’une banque accepte de vous prêter, augmenté de votre apport et diminué des frais. Cette section part de ce chiffre et de la manière de le faire bouger.
Avant de pousser la porte d'un bien, votre budget est déjà tranché par la banque selon trois filtres : revenus retenus, 35 % d'effort et reste à vivre. Connaître cet ordre vous évite de visiter hors cible et de perdre un compromis. Voici le calcul exact, avec les montants et les formules que l'analyste applique.
L'assurance emprunteur représente entre 20 % et 40 % du coût total d'un crédit immobilier, souvent le deuxième poste après les intérêts. La délégation permet de quitter le contrat groupe de la banque pour un contrat individuel choisi à la concurrence, avec un écart de prix qui se chiffre en milliers d'euros. Voici d'où vient cette différence, comment la mesurer et à quelles conditions en profiter sans dégrader sa couverture.
Aucune loi n'impose d'apport personnel, mais les banques demandent en pratique 10 % du prix pour couvrir les frais de notaire, de garantie et de dossier. Selon votre profil, votre région et le type de bien, l'effort attendu va de ce seuil à 30 %. Voici comment fixer le bon montant, ce qu'il change sur votre mensualité et comment le réunir sans vider votre épargne de sécurité.
Acheter
Préparer, conduire et exploiter une visite pour repérer ce qui ne se voit pas au premier coup d'œil.
Acheter
Construire une offre argumentée et défendre votre prix sans faire capoter la transaction.
Acheter
Compromis, conditions suspensives, frais, acte authentique : le rôle exact du notaire dans votre achat.
Acheter
Les repères indispensables quand on achète pour la première fois, sans expérience ni filet.
