Plus-value, abattements, exonérations : ce que la vente vous coûtera réellement.
Le prix de vente n’est pas le produit de la vente. Entre les deux : la plus-value imposable, les prélèvements sociaux, et une série d’abattements liés à la durée de détention.
Vendre un bien autre que votre résidence principale déclenche un impôt calculé selon une formule précise, modulé par deux forfaits et par des abattements annuels. Selon que vous déteniez depuis 4, 14 ou 23 ans, la facture peut passer de plus de 32 000 € à moins de 6 000 € pour le même gain facial de 100 000 €. Voici combien vous payez réellement, ligne par ligne.
Vendre sa résidence principale permet d'échapper totalement à l'impôt sur la plus-value, sans plafond de gain ni durée minimale de détention. Encore faut-il occuper le logement de façon effective et habituelle au jour de la signature. Départ anticipé, séparation ou entrée en Ehpad : la loi prévoit des tolérances, mais elles restent strictement encadrées.
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Déterminer la valeur réelle de votre bien à partir de références de marché, pas d'impressions.
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Mettre en valeur un logement à moindre coût pour raccourcir le délai de vente.
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Mandat, diagnostics, offre, compromis, acte : le déroulé juridique de la vente.
