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Essentiel ImmoL'immobilier, simplement expliqué.

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Fiscalité de l'investissement

Micro-foncier, réel, déficit foncier, prélèvements sociaux : l'impôt décide du rendement net.

Deux investisseurs peuvent acheter le même bien au même prix et obtenir des résultats nets très différents. L’écart vient presque toujours du régime fiscal retenu.

Conseiller fiscal présentant une stratégie immobilière

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Micro-foncier ou régime réel, le seuil des 30 % de charges tranche le débat

Vous louez un logement nu et encaissez moins de 15 000 euros de loyers bruts par an pour votre foyer fiscal ? Le *Code général des impôts* vous laisse alors le choix entre le micro-foncier et le régime réel, mais un seul ratio tranche : **30 % de charges déductibles**. Comprendre ce seuil mathématique, son engagement irrévocable de trois ans et l'effet de votre tranche d'imposition évite de payer trop d'impôt ou de vous enfermer dans une option perdante.

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