Brute, nette, nette-nette, cash-flow : calculer ce que rapporte vraiment un bien.
Quatre indicateurs circulent sous le même nom de rentabilité, et ils ne mesurent pas la même chose. Cette section les définit et montre lequel utiliser à quel moment.
Un rendement à 6 % peut s'accompagner d'un découvert de 200 euros chaque mois. Le cash-flow est le seul indicateur qui traduit ce que votre compte voit vraiment, une fois loyers, crédit, taxes et impôts déduits. Voici comment le calculer et l'utiliser pour décider sans vous mettre en danger.
Un rendement affiché à 6 % brut peut se transformer en 1,8 % net-net une fois toutes les lignes passées. Entre droits de mutation, charges de copropriété et impôt, l'écart n'est pas une nuance mais le cœur du calcul. Voici la méthode exacte, poste par poste, pour passer de l'annonce à ce qui reste réellement dans votre poche.
Un rendement brut de 6 % semble prometteur sur une annonce. Pourtant ce ratio ignore les charges, la vacance, l'impôt et le crédit, et peut transformer un investissement séduisant sur le papier en effort d'épargne mensuel.
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Choisir la ville, le bien et le montage qui soutiennent un rendement durable.
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